Нотариальная форма задатка

Законом предусмотрены существенные условия, которые должен содержать предварительный договор купли-продажи квартиры.

Не зависимо от оформляющего нотариуса, договор задатка будет содержать: реквизиты сторон, цену объекта недвижимости, крайний срок заключения основного договора купли-продажи и  сумму переданного задатка. Этого достаточно для большинства простых сделок по купле-продаже недвижимости. В случае отсутствия специфических условий и пожеланий - проблем с подбором нотариуса не возникнет.

Главные критерии при выборе нотариуса для простых сделок – это стоимость услуг и удобное территориальное расположение нотариальной конторы.

В иных случаях, когда сделка «отягощается» нестандартными условиями, наличием несовершеннолетних собственников и т.п., поход в ближайшую нотариальную контору может завершиться ничем. В своей практике я встречал много нотариусов, которые находили те или иные причины отказа от оформления предварительного договора купли-продажи. Порой, эти причины были, мягко говоря - смешными… Для получения более полной картины о данных «служителях Минюста» рекомендую ознакомиться с разделом «О нотариусах».

Правильная последовательность действий покупателя и продавца при оформлении нотариального договора задатка следующая:

1. Выбор нотариальной конторы.
2. Посещение нотариуса для предварительной консультации. Покупателю и продавцу необходимо иметь с собой основные документы.
3. Сбор и подготовка недостающих документов, необходимых для данного нотариуса.
4. Нотариальное удостоверение предварительного договора купли-продажи квартиры (договора задатка).

В зависимости от нотариуса, набор документов для оформления договора задатка может значительно отличаться. Список же основных документов  представлен  в разделе «Общие правила оформления задатка». В некоторых случаях может потребоваться нотариальная доверенность (см. графический пример).

Текст предварительного договора купли-продажи также может быть различным. Мне встречались договора на одну страницу и «гиганты» на пять-шесть листов… Ниже я привожу примеры усредненного варианта договора задатка.

В последующем, основной договор купли-продажи стороны могут оформить у этого либо другого нотариуса.

На что стоит обратить внимание:

1. Нотариусы тоже люди, а людям свойственно делать ошибки. Очень внимательно читайте договор.
2. Некоторые нотариусы, оформив заявления супругов на покупку или продажу оставляют их у себя для того, чтобы «привязать» к себе клиентов для последующего оформления основного договора купли-продажи квартиры. Я рекомендую забрать все заявления! Мало ли как сложатся обстоятельства. Возможно, основной договор будет удостоверять другой нотариус.
3. Заявления второго супруга о согласии на продажу или покупку, на всякий случай, не должно быть адресовано какому-то определенному нотариусу (см. графический пример).