Общие правила оформления задатка

При оформлении договора задатка необходимо придерживаться основных правил. Это касается как простой письменной формы, так и формы нотариального договора. Любое, даже частичное, несоблюдение описанного ниже может привести к проблемам в дальнейшем или сделать невозможным заключение предварительного договора купли-продажи квартиры.

 При оформлении договора о задатке оговариваются и фиксируются на бумаге следующие основные моменты:

• Реквизиты сторон: ФИО, адреса для извещений и переписки, контактные телефоны покупателя и продавца.
• Цена квартиры.
• Сумма задатка.
• Подтверждение факта получение суммы задатка.
• Перечень необходимых документов со стороны покупателя.
• Перечень документов со стороны продавца.
• Срок подготовки необходимых документов.
• Срок подписания основного (нотариально заверенного) договора купли-продажи.
• Место заключения основного договора (адрес нотариальной конторы).
• Место окончательного расчета (нотариальная контора, банк и т.п.).
• Учитываются все дополнительные расходы: налоги, нотариальные расходы.
• Назначается ответственность сторон за невыполнение взятых на себя обязательств.
• Сроки освобождения квартиры.
• Сроки снятия с регистрационного учета (выписки).
• Краткое описание состояния квартиры на момент задатка, перечень остающихся в квартире предметов интерьера, различных усовершенствований, мебели, техники и т.д.

 Для оформления договора о задатке покупатель должен иметь следующие документы:

1. Паспорт гражданина.
2. Идентификационный налоговый код.
3. При необходимости: Свидетельство о браке/расторжении брака, паспорт и идентификационный код второго из супругов. Личное присутствие последнего обязательно.

 Для продавца квартиры:

1. Правоустанавливающий документ на квартиру.
2. Личное присутствие всех собственников и совладельцев квартиры.
3. Паспорта, идентификационные коды.
4. При нахождении квартиры в совместной собственности супругов – Свидетельство о браке, паспорт и код другого супруга. Присутствие последнего обязательно.

При наличии несовершеннолетних собственников – присутствие ребенка в возрасте от 14 лет со Свидетельством о рождении, а от 16 лет – с паспортом гражданина обязательно. Не нужно забывать также о том, что независимо от возраста несовершеннолетнего, он должен иметь идентификационный налоговый номер.