Нотариальное удостоверение

Собрав необходимый пакет документов (см. документы для покупки и документы для продажи), покупатель и продавец обращаются к нотариусу для оформления основного договора купли-продажи квартиры. Нотариальное удостоверение договора купли-продажи можно разделить на следующие этапы:

• Проектирование договора купли-продажи.
  Учитывая пожелание сторон и условия, нотариус составляет предварительный текст договора купли-продажи квартиры и распечатывает его на обычной бумаге для ознакомления сторонами, введения корректировок и правок. 
• Проверка квартиры и сторон - участников договора.
  Перед подписанием договора купли-продажи сторонами, нотариус, посредством прямого подключения к различным государственным электронным реестрам, производит необходимые проверки. Результатом таких проверок являются извлечения, которые распечатываются, как и сам договор купли-продажи, на специальном нотариальном бланке. В случае отсутствия каких-либо ограничений на отчуждение квартиры, отсутствия проблем с налоговыми органами, исполнительными службами и т.п. стороны переходят к следующему этапу.
• Подписание договора купли-продажи квартиры.
  Откорректированный договор выводится на нотариальный бланк, имеющий разнообразные степени защиты, серию и номер. Покупатель и продавец ставят свои подписи в соответствующих графах договора купли-продажи квартиры.
• Расчет.
  Обязательным условием договора купли-продажи является расчет между сторонами. Произведя расчет, стороны сообщают об этом нотариусу. Последний, убедившись, что претензий к расчету нет, переходит к следующему этапу оформления.
• Удостоверение договора нотариусом.
  По факту расчета, нотариус удостоверяет договор своей подписью и печатью. После чего делает необходимые копии для сторон договора и производит запись в своей реестровой книге.
• Регистрация договора купли-продажи.
  Договор купли-продажи в обязательном порядке регистрируется нотариусом в соответствующем государственном электронном реестре. После регистрации нотариус распечатывает на специальном бланке извлечение из этого реестра для полного завершения оформления договора купли-продажи квартиры.

В конечном итоге у покупателя на руках оказывается нотариально заверенный договор купли-продажи, нотариально заверенная копия договора и извлечение из государственного реестра правовых действий (укр.: "Витяг з державного реєстру правочинів"). Данный пакет документов необходим покупателю для регистрации своего права собственности в реестре прав собственности на недвижимое имущество через Бюро технической инвентаризации (БТИ) Киева. Регистрация договора является обязательной.

Продавец же получает нотариально заверенную копию договора-купли продажи.