Виды правоустанавливающих документов

Право собственности человека на квартиру должно быть подтверждено определенным документом. Такие документы разделяются на первичные и вторичные. Разделение происходит по способу получения (приобретения) права собственности. Результатом изначального оформления права собственности на объект недвижимости  являются первичные документы. Результатом же переоформления права собственности - вторичные документы.

Первичные документы на квартиру.

 Свидетельство о праве собственности (приватизация).
Первичный документ, который подтверждает право собственности. До данного свидетельства основным документом на квартиру является ордер. На основании ордера и, разумеется, прописки люди имели право на проживание в данной квартире (пользование). После приватизации появляется возможность распоряжаться квартирой - продавать, дарить, завещать и т.д. Приложением к Свидетельству является технический паспорт - документ, в котором указываются технические данные квартиры (план, площадь, этаж, материал перекрытий, стен и т.д.). Свидетельство оформляется как на "государственные", так и на кооперативные квартиры.  

Внешний вид Свидетельства и технического паспорта на государственную квартиру.

Вариант 1.

Вариант 2.

Внешний вид Свидетельства и технического паспорта на кооперативную квартиру.

 Регистрационное свидетельство. До 1998 года на кооперативные квартиры не выдавалось свидетельство о праве собственности, а оформлялось регистрационное свидетельство БТИ (Бюро технической инвентаризации). Ниже представлен внешний вид пакета документов подтверждающих право собственности на кооперативную квартиру до 1998 года.

Вторичные документы на квартиру.

 Свидетельство о праве на наследство по закону. Оформляется в том случае, если собственник не оставил завещание. Наследники первой очереди: дети, супруг, родители. Второй очереди: братья, сестры, дедушки и бабушки.  

 Свидетельство о праве на наследство по завещанию. Оформляется в том случае, если собственник оставил завещание. Здесь есть одно "но". Если есть несовершеннолетние или нетрудоспособные наследники первой очереди - они получают не менее 2/3 доли, не зависимо от содержания завещания. 

 Договор купли-продажи. Текст договора купли-продажи квартиры, в зависимости от нотариуса, может уместиться как на одном бланке, так и на 3-4... Ниже я привожу пример "среднего" варианта.

 Договор мены.

 Договор дарения.

 И менее распространенные: договор пожизненного содержания, свидетельство о приобретении имущества с публичных торгов, копия решения суда, вступившего в законную силу...