Безопасность при операциях с недвижимостью.

Вопросами безопасности пренебрегать нельзя! При операциях с недвижимостью лишнее напоминание об этом будет уместным. Вы должны помнить об этом сами и не очень полагаться на посредника. Т.к. ваша безопасность многих "посредников" волнует в последнюю очередь.
В данном разделе я открою (напомню) для вас только основные аспекты безопасности, которые вы в состоянии контролировать сами...

Документы.

Доверенность. Данный документ обязательно должен иметь дату выдачи. Если отсутствует дата окончания - такая доверенность действует до момента ее прекращения. Максимальный срок действия доверенности с указанным сроком окончания - три года. Помните, доверитель в любой момент может отменить свою доверенность. Киевский (украинский) нотариус может проверить действие доверенности только в том случае, если она выдана на территории Украины. Доверенность, оформленную в странах СНГ оперативно проверить невозможно. Поэтому вообще теряется смысл ее проверки.

Договор купли-продажи. Вы должны обратить внимание на дату заключения, предыдущий правоустанавливающий документ, фигурировала ли доверенность и несовершеннолетние дети.
Если договор заключен недавно, необходимо выяснить истинные причины быстрой перепродажи. Если причины выяснить невозможно, или они не уважительные - следует отказаться от покупки такой квартиры.
В тексте договора купли-продажи всегда указано, на основании какого документа эта квартира принадлежала предыдущему хозяину. Это может быть как первичный документ (приватизация), так и договор купли-продажи и т.п. Помните, неоднократной перепродажей можно скрыть любую юридическую проблему и не только!

Целостность документа. Обратите внимание на различные повреждения и "потертости" на документах. На месте "подтертости" могла быть фраза "Копия" и прочие "сюрпризы". Тщательно изучите паспорт - оттиски на фотографии, опрятность ее вклейки, наличие всех страниц по порядку.

Задаток.

Задаток необходимо оформлять в любом случае. Покупать квартиру без задатка - нарушение элементарной безопасности. Конечно, если задаток будет проведен "с умом"... Довольно часто деньги, полученные в качестве задатка, агентство оставляет у себя на хранении до выяснения некоторых вопросов и не только...
Передача денег продавцу на руки, при оформлении задатка, является грубым нарушением в случае:

Отсутствия оригинала правоустанавливающего документа.
Отсутствия одного или нескольких собственников при подписании договора. Помните, что собственником квартиры, купленной в браке, является и другой супруг, ФИО которого обычно не фигурирует в тексте договора.
Не узаконенной перепланировки.
Наличии прописанных не собственников.
Если квартира сдана в аренду третьему лицу и подтверждением того является заключенный договор аренды.

Расчет и доставка денег.

При выборе места оформления (нотариуса) основное внимание необходимо уделить условиям расчета. В нотариальной конторе для этих целей должна быть оборудована комната. Основные требования к такому помещению:

Закрывающаяся прочная дверь, которую невозможно открыть снаружи (должна быть оборудована устройством типа засова).
Если это первый этаж - решетки на окнах.
Окна должны быть зашторены.
Условия для написания расписки (стол и т.д.).
Наличие оборудования для проверки денежных купюр.

Если вы планируете хранить деньги в банке (депозит, счет и т.п.) - выбирайте нотариуса, который расположен как можно ближе территориально к помещению банка. Открыть счет, или зарезервировать сейф необходимо заблаговременно.
Доставлять деньги до конечного пункта назначения желательно с "группой поддержки", предварительно разбив сумму на части.
Обратите внимание на людей, которые находятся с вами в нотариальной конторе. Помните, они все видят, слышат и понимают. При выходе из помещения обратите внимание на "хвост".
Если деньги доставляются в квартиру - первым в подъезд пустите "разведчика".

"Послепродажная" безопасность.

Никому не сообщайте, что вы уже продали свою квартиру и, естественно, получили деньги. На все звонки, вопросы соседей и знакомых говорите: "сняли с продажи", "обменяли" и т.п. По возможности никому не сообщайте свой новый адрес. Не оставляйте новым хозяевам свой телефон для переадресации. Не ленитесь. Перезвоните "нужным" людям и сами сообщите свой новый номер.

Совет!

Не пытайтесь оформить покупку (продажу) недвижимости сами. Иногда даже опытные брокеры, оформившие сотни сделок, допускают непоправимые ошибки.

Подберите себе добросовестного, ответственного и порядочного брокера. Таким образом, вы снизите степень риска до минимума!

О том, как подобрать хорошего посредника, читайте в разделе "Статьи"...