Базовая схема оформления квартиры

Не взирая на то, что перечень правоустанавливающих документов на квартиру не велик и набор необходимых документов (справок) для переоформления, в зависимости от типа правоустанавливающего документа, не сильно разнится - каждая сделка по-своему уникальна!

Ниже описана базовая схема, на которую опирается оформление (переоформление) права собственности (договор купли-продажи) любой квартиры.

Изначально, необходимо надлежащим образом оформить и зарегистрировать право собственности. Государственную квартиру, полученную по ордеру, необходимо приватизировать, а кооперативную – зарегистрировать. В первом и втором случаях собственник получает Свидетельство о праве собственности на квартиру, которое является первичным документом. Наряду со Свидетельством, существуют вторичные виды документов, подтверждающие право собственности на квартиру. Вид вторичного документа зависит от обстоятельств получения (переоформления) права собственности.

После нахождения покупателя на квартиру, оформляется предварительный договор купли-продажи (задаток). В договоре находят отражение ключевые моменты и дополнительные условия, которые определяют для себя покупатель и продавец, назначается ответственность сторон.

Следующий этап - собор документов, необходимых для нотариального удостоверения договора купли-продажи. В зависимости от типа правоустанавливающего документа, возраста собственников, их дееспособности, нахождения объекта недвижимости в совместной собственности и т.д. перечень необходимых документов разнится. Покупатели, также должны позаботиться о необходимых документах со своей стороны. 

Весь пакет собранных документов и справок со стороны продавца и покупателя передается нотариусу для оформления договора купли-продажи. Нотариус, посредством подключения к соответствующим государственным реестрам, делает необходимые проверки, убеждается в отсутствии ограничений на продажу и покупку. После производится подписание договора сторонами, расчет и нотариальное удостоверение договора отчуждения квартиры.

Следующим этапом для продавца является освобождение проданной квартиры и снятие с регистрационного учета (выписка). Для покупателя – регистрация договора купли-продажи в Реестре прав собственности через БТИ Киева.

После проведения регистрации новый собственник обращается в ЖЕК для заключения договора на обслуживание и оформления прописки, а также заключает договора с соответствующими коммунальными службами.

Вышеописанная схема является базовой и применима для оформления объектов недвижимости находящихся в собственности физических лиц.